金沙集团娱乐官网在线的反省
文章来源中财地产     作者杨盛     日期2017-12-25     点击量1056

  就业绩来讲,这一年建树无多。与年初,刚开始投入这项工作时的预期还是有比较大的出入。这与个人对市场的研究、广角的沟通以及方式方法有密切的关系。

  1、中国房地产市场已经历了开放前的计划分配阶段,商品化开发试点阶段,到全面爆发的金融化开发三个阶段。过程中,随着经济的发展、收入的提高、宽松的货币政策,俨然已经把消费主导的房产市场转变成消费与投资并重,房产的投机性被充分挖掘,其中的商业地产亦然 。广角所处省会城市的优质地产资源多被国有资产管理公司、大型国企、银行等不差钱的单位所持有。而市场流通的商业地产或歪瓜裂枣、或价格奇高,具有高性价比的标的稀少。因此置业信息渠道建设、项目背景调查十分关键。

  2、关于置业标的的大致体量、区位交通、综合配套等条件心中有大概标准。但驻地广角才是后续真正用户,并且广角是置业信息最为重要的提供方。与广角对标,统一置业条件,既可增加广角信息收集的积极性,又可增强信息的适配性。所以与广角充分沟通十分关键。

  3、关于方法,曾经有过很多想法。如通过中介、银行、律师所等渠道,但觉得要么多方利益诉求而价格高企,要么信息扭曲失真,而效率低下。目前认为,能主动为之的还是人脉,是当地手握资源的人脉。一手的信息、第一时间拿到的资源,而不是挑拣剩下的。

  以上工作心得权作反省。


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